房产税退费问题：房子已经交易了 退税到底该归谁？

假如，忽然有一笔意外之财"突如其来"你会是啥心境呢？我想大多数人会很高兴。今天，要重视的事件就起源于前不久发布的惠及千万购房者的房产退税新政。本年3月7号，备受重视的"六税两费" 减免方针正式落地。 包含部分房产买卖税费在内，假如说纳税人依照原规则交纳了地方税费的，多缴的税款能够办理退税。在市民最关心的二手住所买卖范畴，退税的幅度也是很厉害的。

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来给咱们算一笔账。原本：5%（增值税率）+5%×11%（附加税率）=5.55% ；现在：5%（增值税率）+5%×6%（附加税率）=5.3% 。依照方针，房子买卖环节的增值税及附加税率，从原本的约5.55%，下降到5.3%。（300万÷1.05）×5.55%≈158571 （300万÷1.05）×5.3%≈151428；相差7143元 。根据这个比例核算，买卖一套300万元的二手住房，大约能够减少交税7100元。现在上海的一套房子，怎么说也都是上百万的，这一轮方针红利带给老百姓很大的实惠。那么，一般市民了解这项新政吗？怎么退税、退给谁？咱们是不是清楚这些细节问题呢？

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本年2月份，金女士作为买方，购买了嘉定区一套总价300万的房产。根据一般做法，卖方要求的是到手价，两边协议中约好，一切买卖两边所发生的税费，都由买家承当。两者本风平浪静，但本市税务部分3月发布的"六税两费"减免方针明确，从本年1月1日开始收效。因而，金女士作为买方，从1月到3月现已交税的部分，能够退税。

金女士：“ 前几天我接到税务打给我的电话，问我是不是上家，他说有钱要退给你，我再去了解下发现从1月1日开始，国家下调六项纳税人税收，包含城建印花税之类的，原本依照5.68%现在下调以后就是5.38% 。”

可是，嘉定区税务部分说，退税需求上家，也就是卖方带好身份证、银行卡打款，并不需求供给交税证明，从金女士角度看来，尽管她手握交税证明，但明显操作退税这件事，没有金女士的证明，上家也能够垂手可得拿走这笔钱。

金女士：“ 我以为理所应当这个税是退给我的，由于是我交的，但后来发现工作不是我想得那么简略，我到税务局去查询，他说由于这税种是上家的，所以他们只退给上家，不是退给我的，要我和上家去洽谈。”

于是，金女士便和上家洽谈，起初的洽谈过程并不顺利，几经磨合，上家才同意把这笔钱给到金女士。对此，嘉定区税务部分在电话中表明，这笔税费是本应由上家支付，税单上也是上家的姓名，退给上家天经地义的。至于为何不需求供给交税证明，则归于简化流程。

嘉定区税务部分 ：“由于现在批量很多，所以咱们直接是简易流程，直接退给他了。”

记者随机联系了闵行区和徐汇区不动产买卖中心的税务窗口，反应的做法确实有所不同。

徐汇区税务部分：“应该带他的身份证和银行卡。”

徐汇区税务部分：“税单不需求；谁的税费都是退到谁的账上；这次为了减轻纳税人负担，所以这次税单不需求。”

闵行区税务部分：“上家几个人供给几个人的身份证，银行卡都要带好，然后再带好其时增值税税单。”

闵行区税务部分：“对的。”

闵行区税务部分：“那你来咱们这里开个复印件，盖个章也能够。”

记者从本市最大的两家房地产经纪公司了解到，现在他们总部还没有得到，因而次退税发生纠纷的事例。假如买卖两边选择税费各付，明显不会存在现在的问题。但由于本市卖家一般喜欢到手价，因而会有较多由买家承当两边税费的问题。

上海链家买卖管理中心高档经理吕辉彪：“ 遇到这个问题，咱们最好是两边退之前进行友好洽谈沟通好，这笔钱退下来，业主什么时间内转多少给客户，这更多还触及民事两边约好的行为。”

太平洋房子权证服务部副总监宋晓娟：“ 咱们买卖员会陪同，做好中间方见证，依照合同约好，这钱是给到谁的，第二个我以为不必担心的原因是，在前期签定买卖合同时分，税的问题谁交都约好好的，所以退给谁是依照合同来的。”

原本，两边买卖完结，一个拿到房子，一个拿到房款，两家人都是和和气气、开高兴心的。没想到，由于房产退税新政，竟然给两边都带来了"烦恼"。你看，依照相关方针，买卖税、个税发票上面署名的都是上家的姓名，所以依照法律法规来说，退税也只认上家的姓名。上家拿钱也拿得振振有词。可是，实际操作中呢，一切的税费又是下家来承当的，国家的税费补贴理应打给下家，这下家的诉求也是入情入理。这真的是，公说公有理，婆说婆有理。

咱们知道，在大多数房子买卖中，税费都是由下家来承当的，而退税必需要拿着上家的身份证到税务局办理，钱也是打在上家的账户里。由于方针过渡期间，上下家不可能对这笔多出来的"退税" 作出额外约好，所以，就有买卖两边由于这笔"意外之财" 而翻毛腔了。

澜亭律师事务所执行主任刘明昊：“如合同约好下家承当税费，退税应归属下家。如合同只约好了税费金额，下家或无法主张退税。”